部分縣城房價(jià)漲到三四萬元深圳新房銷售實(shí)行“指導(dǎo)價(jià)”

返回首頁發(fā)布時(shí)間：2021-05-28 11:46:52 更多

       近日，一份名為《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房和商務(wù)公寓銷售價(jià)格指導(dǎo)工作的通知》的文件在網(wǎng)絡(luò)流傳。2021年5月27日，南都報(bào)道從深圳市住建局相關(guān)人士處獲悉，該份文件為真。文件都有哪些值得注意的內(nèi)容？跟大件事君一起來看看，預(yù)、現(xiàn)售商品房公寓價(jià)格，不得超過上一年同類型網(wǎng)簽價(jià)格。該份文件中，對(duì)多類型項(xiàng)目價(jià)格，進(jìn)行了明確規(guī)定。
       南都記者看到在《價(jià)格指導(dǎo)規(guī)則及流程》文件中規(guī)定，按照深圳房地產(chǎn)調(diào)控政策相關(guān)規(guī)定，深圳市預(yù)、現(xiàn)售商品住房和商務(wù)公寓的批準(zhǔn)銷售價(jià)格原則上不得超過上一年度至今同地段、同類型新房的網(wǎng)簽價(jià)格。
       1、分期開發(fā)的項(xiàng)目，兩次申請(qǐng)價(jià)格備案時(shí)間間隔未超過一年的，原則上按照前期備案價(jià)格進(jìn)行批復(fù)。若申請(qǐng)價(jià)格備案時(shí)間間隔超過一年，可按照定價(jià)指導(dǎo)流程重新申請(qǐng)備案價(jià)格審批，但應(yīng)優(yōu)先參考前期項(xiàng)目的網(wǎng)簽價(jià)格。
       2 、預(yù)售商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目轉(zhuǎn)現(xiàn)售，原則上備案價(jià)格不得向上調(diào)整。如項(xiàng)目在“深八條”出臺(tái)（2016年10月6日）之前已預(yù)售，則項(xiàng)目轉(zhuǎn)現(xiàn)售后可以視市場情況適度調(diào)整一次，但仍需按照價(jià)格指導(dǎo)原則和審批流程進(jìn)行重新核定。
       3、商務(wù)公寓項(xiàng)目，價(jià)格指導(dǎo)規(guī)則與住宅相同，但對(duì)于周邊無參考樓盤的商務(wù)公寓項(xiàng)目，可綜合考慮項(xiàng)目品質(zhì)與特點(diǎn)，采用所在區(qū)域新建商品住宅與商務(wù)公寓的銷售價(jià)格進(jìn)行折算處理，原則上采用同時(shí)期、同項(xiàng)目的商品住宅與商務(wù)公寓網(wǎng)簽價(jià)格的比值。
       華商律師事務(wù)所周爭鋒律師分析稱，2017年深圳曾出臺(tái)《商品住房和商務(wù)公寓預(yù)現(xiàn)售價(jià)格管理操作細(xì)則》，此文件和2017年的文件都是為了落實(shí)深圳“104新政”中提出的管控目標(biāo)，中心用意便是為了限制房價(jià)。 2017年文件對(duì)精裝修的問題沒有作出更加明確的要求，這一次對(duì)精裝修有了更嚴(yán)格細(xì)致的規(guī)定，也將進(jìn)一步穩(wěn)控樓市。
       最近，“縣城房價(jià)過萬”受到輿論關(guān)注，有的縣城房價(jià)甚至達(dá)到三四萬元一平方米?！靶氯A視點(diǎn)”記者了解到，房價(jià)上漲壓力較大的中小城市大多位于東部地區(qū)。這些區(qū)域縣城的房價(jià)為何急劇上漲？
       （小標(biāo)題）“縣城房價(jià)過萬” 超九成在東部地區(qū)。今年以來，多個(gè)中小城市出現(xiàn)房地產(chǎn)市場交易火爆的情況。
       中國房價(jià)行情網(wǎng)等平臺(tái)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，全國有100余個(gè)縣（縣級(jí)市）房價(jià)均價(jià)超過每平方米1萬元，其中海南陵水最高，浙江義烏第二。從區(qū)域分布看，超過九成位于東部沿海地區(qū)，以浙江、江蘇、福建和海南等較為集中。
       一些普通小縣城房價(jià)接近每平方米2萬元。根據(jù)中國房價(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，浙江西部與江西接壤的縣級(jí)市江山市，3月房價(jià)均價(jià)為每平方米18608元，不少項(xiàng)目的二手房房價(jià)超過每平方米2.5萬元。
       有的甚至更高。根據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)部門數(shù)據(jù)，今年一季度，海南省陵水黎族自治縣新建商品住宅銷售均價(jià)每平方米29343元，同比下降2.3%，但價(jià)格仍然領(lǐng)先其他縣城。比如，香水灣一季度銷售12套，大都偏別墅類，均價(jià)超過每平方米3萬元，其中的富力灣項(xiàng)目均價(jià)超4萬元，陵水縣另一個(gè)灣區(qū)清水灣均價(jià)25000元。
       不僅價(jià)格高，而且漲速很快。2020年以來，蘇北宿遷等地房價(jià)快速上漲，一些縣城房價(jià)漲幅甚至超過所屬地級(jí)市。據(jù)中國房價(jià)行情網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，宿遷市沭陽縣2021年5月房價(jià)達(dá)每平方米12578元，比去年同期上漲31.20%。
       沭陽儒房房地產(chǎn)中介公司小趙介紹，沭陽南部新城5年前新房價(jià)格僅為每平方米3000元，現(xiàn)在普遍在每平方米1.2萬元以上，多個(gè)小區(qū)單價(jià)超過每平方米1.5萬元。宿遷市二手房中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的5月宿遷市二手房漲幅排行榜上，位列漲幅前10名的小區(qū)有8個(gè)來自沭陽。其中，沭陽嘉瑞玫瑰園以均價(jià)15522元、漲幅48.70%排名第一。
       針對(duì)今年以來房地產(chǎn)市場交易火爆的情況，江山市4月20日發(fā)布有關(guān)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的12條措施，涵蓋優(yōu)化土地供應(yīng)模式、實(shí)行住房限售、抑制不合理住房需求等方面。浙江省義烏、永康、開化也在近期出臺(tái)收緊性樓市政策。
       根據(jù)央行調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前全國城鎮(zhèn)家庭戶均擁有1.5套房；31%的家庭平均有2套房；10.5%的家庭平均有3套房。根據(jù)之前機(jī)構(gòu)調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，全國住房空置率超過20%。根據(jù)廣發(fā)銀行和西南財(cái)經(jīng)大學(xué)聯(lián)合發(fā)布的中國家庭資產(chǎn)配置調(diào)研報(bào)告顯示，中國城鎮(zhèn)家庭住房資產(chǎn)占家庭總資產(chǎn)的70%以上。
       另外是官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國有一半的城鎮(zhèn)家庭有負(fù)債，在負(fù)債的家庭中，房貸占比為75.9%。這就說明，雖然許多家庭已買了房，也欠了不少的債務(wù)。細(xì)數(shù)我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了二十多年的黃金發(fā)展期，在這期間房價(jià)基本上一直在上漲。進(jìn)入2020年，房價(jià)上漲速度已明顯放緩，并且已有多個(gè)城市房價(jià)開始下跌。
       根據(jù)多家機(jī)構(gòu)媒體的報(bào)道，在2020年10-11月份，國內(nèi)就有超過100個(gè)城市房價(jià)不同程度的下跌，環(huán)比下跌幅度最大達(dá)到10%。當(dāng)然，也有多個(gè)城市房價(jià)小幅上漲。這就意味著，樓市分化局面已經(jīng)顯現(xiàn)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家表示，在樓市“新規(guī)”之下，炒房者將逐步全面消失，2021年起，房價(jià)走勢清晰了！
       在2020年12月底，人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于建立銀行金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理制度的通知》，通知明確提出國內(nèi)房地產(chǎn)貸款余額占該機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額的比例（簡稱房地產(chǎn)貸款占比）和個(gè)人住房貸款余額占該機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額的比例（簡稱個(gè)人住房貸款占比）應(yīng)滿足人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)確定的管理要求，即不得高于人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)確定的房地產(chǎn)貸款占比上限和個(gè)人住房貸款占比上限。對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，房地產(chǎn)貸款管理制度的通知旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康可持續(xù)性發(fā)展。另外是在2020年下半年，央行和住建部給房企提出了“三道紅線”的新規(guī)，其含義也是為了降低房企的負(fù)債。
       就目前而言，國內(nèi)房價(jià)處在高水平不容置疑。前邊講到，全國城鎮(zhèn)家庭戶均已有1.5套房，這就說明我國目前已經(jīng)不缺房子了。但是根據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)顯示，目前全國商品房均價(jià)已經(jīng)突破了萬元每平米。房價(jià)處于當(dāng)前這樣的水平也與投機(jī)炒房行為有很大關(guān)系，就比如之前多家機(jī)構(gòu)媒體曝光了多家上市企業(yè)存在囤房、炒房的行為。
       實(shí)際上，近幾年來，在樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊的態(tài)勢下，房價(jià)平穩(wěn)的趨勢已經(jīng)顯現(xiàn)。可以說，以后投資炒房賺錢的幾率越來越小。畢竟，國家已多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的長期定位，以及官媒發(fā)文“不再依賴房地產(chǎn)來刺激經(jīng)濟(jì)增長”。就如某專家所說，靠投資炒房賺錢時(shí)代將一去不返，之前不少人靠投資炒房賺了不少錢，以后弄不好會(huì)把之前賺的錢全部搭進(jìn)去。

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